Протокол "Недвижимость в Сочи"

Том Круз проверяет качество новостройки :)

Всем привет!

В поисках места приложения денег, полученных от продажи квартиры в "далекой" Сибири, я пришел к выводу, что лучшего вариант нет, чем покупка квартиры в близком Сочи. Таким образом, я начинаю новый проект под кодовым названием "Протокол недвижимость". Это трансляция из реальной жизни о том, как происходит покупка строящейся недвижимости, какие существуют риски и какой доход будет получен после продажи. Если квартира будет продваться.

Суть. Я оформил договор на покупку жилого помещения в строящемся доме в г.Сочи. А именно в Адлерском районе г.Сочи и непосредственной близости от дендропарка "Южные культуры", который является федеральной собственностью и не подлежит застройке. Что очень хорошо, так как означает, что напротив твоего дома не влепят еще одну многоэтажку. Вот картинка объекта

ЖК "Лето". Рядом с парком "Южные культуры"

Пожалуй Сочи - это уникальный город не только в плане экосистемы (снежные горы и пляжи), но и в плане недвижимости. Дело в том, что в нашем городе новостройки дешевле вторичного жилья. И неспроста. У новостройцев есть достаточно большой риск (зависит от крутости застройщика) остаться без квартиры/помещения по причине запрета на строительство, сноса здания или нечистоплотности застройщика. В Сочи могут годами стоять даже те дома, которые построены по ФЗ 214, имеющие все возможные разрешения, согласования, ипотеки от ведущих банков и страховки. Плюс ко всему этот закон обязует застройщика брать все риски на себя. В том числе риск несвоевременной сдачи объекта, но даже это не спасает. Поэтому очень многое зависит от связей и способности дать взятку.

Хотя мне, лично, не понятно куда круче, чем новостройка вдоль главной сочинской улицы Курортный проспект. Однако, не тут-то было. Стоят родные, возвышаются и пустуют. Перед Олимпиадой даже снесли возведенный восьмиэтажный монолитный каркас. Вот так. В связи с такими обстоятельствами, люди готовы брать заср.....ные хрущевки за бешеные деньги. Лишь бы с документами все было в порядке.

Большинство новостроек начинается на арендованной земле с разрешенной этажностью не более трех этажей. Затем, в процессе стройки, через взятки суд получают разрешение на более высотную застройку. Широкораспространенная практика для нашего города. И здесь очень важно иметь своего риелтора. То есть человека, который знает эту кухню изнутри. Ну или быть самому таковым. Это архиважно.

Свой риелтор не станет втюхивать вам долгострой или проблемный дом, не станет лукавить по поводу честности застройщика, вовремя подскажет, что нужно "сливать" квартиру. И, как бонус, не будет наживаться на вас огромными процентами, а возможно выбьет у частника небольшую скидку :)

Перед покупкой важно провести целый спектр аналитических работ: оценить район (съездить на место, поговорить с жителями), прилегающие территории (фабрики, заводы, пароходы), количество объектов застройшика, его предыдущий опыт, динамику покупки квартир и много мелких нюансов. Вооружившись всем вышесказанным и, конечно же, риелтором я и совершил акт покупки. Заключен стандартный предварительный договор купли-продажи жилого помещения на сумму 1 200 000 рублей. Так сказать с Богом.

Площадь помещения составила 25,5 метров. Первый жилой этаж над цоколем. Фактически второй этаж. Окна упираются в дендропарк, где не будет никакой постройки. Конечно, вид на море отсутствует, но даже с таким обзором из окна это очень ценный объект. Текущая стоимость кв. м. жилплощади 47 тысяч рублей с копейками. Дешевле можно было взять только на этапе расчистки территории под застройку или котлована, но я не успел. Да к тому же риски крайне высоки, когда ты покупаешь участок с травой и деревьями без намека на стройку. Прилагаю план квартиры.

25.5 кв. метров инвестиций в ЖК "Лето", г. Сочи

По мере развития событий буду выкладывать информацию о прогрессе стройки, а также после продажи помещения подсчитаем сколько удалось заработать и выгодно ли это с учетом рисков, присущих строящимся объектам в г. Сочи. Возможно, в случае благоприятного исхода квартира не будет продана, а останется для аренды. Посмотрим.

"Лето" это маленькая жизнь :)

Инвестируйте сами и прибыль будет с вами!